REITs基金投资有哪些优点

基金知识

REITs基金投资有哪些优点?近几年REITs越发地受到广大投资者青睐,归纳其优点可总结如下:

1.使房地产投资小额化、动产化、简单化。由于房地产投资涉及资金较大,多数投资者难以进行大宗房地产投资。而REITs是以收益凭证方式募集大众资金从事大资金量、多样化的房地产投资,使投资者对房地产的投资转化为对有价证券的投资,降低了投资门槛和操作难度。特别是对于中小投资者而言,可因此进入原本因资金门槛较高,而较难涉足的非住宅类房地产投资领域。

2.具有较高的流动性。REITs是以证券化方式来体现房地产的价值,证券发行后,一般会在证券市场上挂牌交易,这将大大提高产品的流动性和变现能力。

3.产品收益和分红相对稳定,同时又具有一定的成长性。REITs产品以租金收入为主,而且一般都规定收入的主要部分(90%以上)用于分红,因此相对于其他金融产品,REIT的收益和分红都比较稳定。同时REITs又具有一定的成长性,这主要表现在两个方面,一是随着社会经济发展物业租金收入提高,二是持有物业的公允价值增加。

4.与股票、债券相关度较低,加入投资组合可有效分散风险。REITs的收益/风险特性介于股票和债券之间,但与这两者的相关度均不高。故而,许多投资者将REITs视为股票、债券、现金以外的第四类资产。

5.抵御通货膨胀。一方面,REITs持有的地产资产在通货膨胀时会随之增值;另一方面,REITs的主要收入来源——地产租金收入也会在物价上升的同时有所提高,进而增加对投资者的分红。所以说,REITs不失为一个抵御通货膨胀的投资工具。

6.监控严格、信息透明。由于REITs的监管和信息披露标准大致参照上市公司标准,因此是一个比较安全的产品。相对于房地产开发公司来说,REITs的透明度更高,更多基金理财知识可以关注本栏目后续更新。

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